Покупка квартиры – мероприятие серьезное и требует ответственного подхода. Особенно, если речь идет о приобретении в мегаполисе. Стоит искать подходящий вариант самостоятельно или через агентство недвижимости? Однозначного ответа не существует. Но есть целый список преимуществ в работе с риэлтором.
Основные плюсы покупки квартиры в агентстве недвижимости:
- Не нужно самостоятельно искать подходящую недвижимость. На самом деле, поиск квартиры может занимать все свободное время. В первую очередь опрашивают друзей и знакомых – а вдруг кто-то из их близких как раз ищет покупателей? Затем идет поиск по объявлениям в газетах, на сайтах, форумах и других доступных площадках. Отобрать самые подходящие. Договориться на просмотр. Выяснить, что квартира не подходит по каким-то параметрам и искать снова. При работе с риэлторами клиенту нужно озвучить свои пожелания, а затем выбрать несколько наиболее подходящих вариантов и посмотреть их в удобное время. Все остальные хлопоты возьмет на себя специалист.
- Не секрет, что махинации с недвижимостью – одни из самых популярных. Более того, мошенники постоянно совершенствуются и умудряются обмануть даже самых бдительных и юридически подкованных покупателей. При работе через агентство недвижимости вероятность обмана стремится к нулю. Перед покупкой квартира пройдет тщательную экспертизу – будь то первичное или вторичное жилье.
- На время просмотра и приобретения жилья риэлтор – партнер покупателя. Он сопровождает на всех просмотрах, проинформирует обо всех юридических и физических аспектах конкретного объекта и «подводных камнях». Специалист ведет сделку до ее успешного завершения.
- Беспристрастная оценка недвижимости. Опытный риэлтор с порога квартиры оценивает стоимость квартиры. И сразу озвучит потенциальному покупателю – завышена цена объекта или соответствует рыночной. Кроме того, у каждого агентства есть своя база, которая постоянно пополняется новыми объектами – подобрать оптимальный вариант можно в кратчайшие сроки.
- Сделку сопровождают квалифицированные юристы. Они готовят пакет документов, проводят проверку, оформляют сделку. Такое юридическое сопровождение гарантирует грамотное оформление всех бумаг и вступление клиента в права собственности. А также возникновение внезапных проблем в будущем.
- Агент по недвижимости знает, как сбить цену конкретной квартиры до необходимой и избежать лишних надбавок. Наметанный глаз специалиста видит то, что недоступно рядовому покупателю. А значит, своевременно дает оценку конкретному объекту недвижимости и предупреждает о последствиях.
- Помимо сделки купли-продажи у риэлтора можно получить консультацию по приобретению жилья в кредит, рассрочку или в ипотеку. Это отличная возможность не тратить время на самостоятельный поиск наиболее выгодных жилищных программ и предложений.
- Индивидуальный подход. Сотрудник агентства действует из интересов каждого конкретного покупателя и стремится максимально удовлетворить все его пожелания. Конкуренция на рынке недвижимости стимулирует оказывать качественные услуги и работать на репутацию.
Мы перечислили основные преимущества покупки квартиры через Агентство Недвижимости. На самом деле их гораздо больше, но все они сводятся к спокойствию, гарантиям, безопасности, экономии времени и денег. Приобретение, на которое копят годами, должно быть идеальным. И услуги Агентства Недвижимости в этом случае – не пустая трата денег, а инвестиция в свое стабильное и счастливое будущее.
Покупка квартиры – это всегда риски. Но их можно сократить, если придерживаться четкого плана действий. А лучше – чек-листа, который поможет определить сильные и слабые стороны недвижимости и принять решение о покупке.
- Количество, расположение, размеры окон. Это зависит от дома и планировки квартир. Во вторичном жилье проще ориентироваться – в знакомых всем сериях окна расположены стандартно. В случае с новостройками немного сложнее. Например, наличие в однокомнатной квартире нескольких окон позволяет разделить ее на две комнаты.
- Ориентация комнат и количество солнца. Существуют санитарные нормы, которые определяют количество часов, в течение которых солнечный свет должен освещать комнату. Если в квартире несколько комнат, то полноценная инсоляция должна быть хотя бы в одной комнате. Если около дома есть свободное место – хорошо бы узнать, не планируется ли в ближайшее время его застройка. К сожалению, не редки случаи, когда новый дом препятствует попаданию солнечных лучей в комнаты.
- Количество санузлов, их расположение, наличие люка доступа к стоякам и трубам. А также наличие и работоспособность сантехнического оборудования. Если есть водонагреватель – это плюс.
- Отделка и коммуникации. Особенно тщательно этот пункт стоит проверить во вторичном жилье. Дома, построенные несколько десятков лет назад могут преподнести неприятные сюрпризы. Ответственные домовладельцы меняют проводку и трубы на новые, но это скорее исключение из правил. Трубы должны иметь аккуратные стыки и не течь, а электрические автоматы – в чистом и исправном состоянии.
- Наличие и работоспособность лифтов. Рассматривая квартиру выше, чем 3-4 этаж, важно, чтобы дом был оборудован рабочим лифтом. Даже если новый владелец квартиры – любитель подниматься пешком по лестнице, грузчики возьмут дополнительную плату за доставку груза пешком.
- Высота потолков. Очевидное преимущество, которое дарит ощущение дополнительной свободы и возможность повесить красивую объемную люстру. Чем выше потолок, тем просторнее кажется квартира.
- Наличие лоджии или балкона. В квартирах небольшой квадратуры на счету каждый метр – наличие лоджии будет преимуществом. Конструкция позволяет утеплить ее и сделать еще одну комнату или убрать дверь и соединить с комнатой, увеличив ее. В случае с балконом сложнее – он меньше по размеру и не подлежит для перепрофилирования в полноценные квадратные метры. Все это касается вторичного жилья – в новостройках лоджии просторные и позволяют реализовать больше дизайнерских идей.
- Встроенная мебель. Часто предыдущие владельцы оставляют мебель полностью или частично. Особого внимания заслуживает встроенная конструкция – мебель такого типа в плохом состоянии подразумевает демонтаж, стоимость которого стоит заложить в бюджет. Если мебель в хорошем состоянии и новый собственник не планирует сразу делать ремонт – это преимущество и возможность сэкономить в ближайшем будущем.
- Квартира-студия. Привлекательная, не первый взгляд, планировка. Но подойдет она лишь молодым людям или молодоженам без детей. В будущем каждому члену семьи захочется иметь свое пространство, которое будет довольно проблематично зонировать. Впрочем, на такой тип квартиры всегда есть свои клиенты.
- Расположение квартиры, лестничная площадка, подъезд. Состояние мест общего пользования также важно в основном для вторичного жилья. Важно понимать, кто будет соседями до подписания договора купли-продажи. В новых домах планировка исключает привычные нам подъезды – их заменили просторные и хорошо освещенные холлы.
Данный чек-лист включает в себя далеко не все пункты, обязательные к проверке. Хотите минимизировать риски при покупке жилья? Обратитесь в Агентство Недвижимости – риэлтор подберет подходящий вариант, сэкономит ваше время и нервы.
